Эксперты увидеть отскок в 2010 году
Порыв позитивные новости возникла из Национальной ассоциации строителей жилья '() NAHB весна-конференции в Вашингтоне, округ Колумбия, уважение Марк Занди из Moody's Economy.com. 23 апреля презентации, одна из нескольких прогнозов ведущих экономистов, Freddie Mac, Fannie Mae, Гарвардский университет и Объединенный центр Карл Дело о Case-Shiller указатель, сделал серьезные основания для bottoming на рынке жилья в текущем квартале - второй квартал 2009 года - сопровождаемое снижением уровня безработицы и рост цен на жилье.
"[Строительства нового жилья] являются bottoming вокруг теперь. К концу этого года, все должно начинаться оборачиваясь, сказал Занди, главный экономист и предсказатель для Economy.com Moody's. Бывший советник Джона Маккейна и Барака Обамы основаны его прогнозы по целому ряду факторов, в том числе текущего избыточного предложения жилья инвентаризации улучшение доступности жилья и ипотечных спасения нынешней администрации и финансовых планов раздражителя.
Уровень безработицы, 8,5% на пресс-время должны стабилизироваться летом этого года, сказал Занди. Если этого не произойдет, восстановление рынка жилья будет далее откладываться, предупредил он.
[Иллюстрация опущены]
Занди также дал обзор того, где он думал цены на жилье будут поднимать, ронять, или остаться застойной в Соединенных Штатах. Нью-Йорк по-прежнему завышен, он сказал, как Шарлотта, штат Северная Каролина, несколько рынков Вирджиния; Тихоокеанском Северо-Западе; Бойсе и Солт-Лейк-Сити. Большое снижение цен еще впереди в Майами, в соответствии с Занди. Но "доступности был восстановлен" в Риверсайд, Калифорния, и "Голден Стэйт Центральная долина, в первую очередь Стоктон и Модесто, сказал он.
Бернард Маркштейна, директор прогнозирование NAHB, согласился, что "[строительства нового жилья] являются bottoming сейчас, а к концу года, все должно начинаться оборачиваясь." В некоторых районах страны, таких, как Среднем Западе и в районе Великих озер, "все еще чувствуют боль", и могут продолжать делать это на какое-то время, сказал он.
На рынке жилья должны вернуться к нормальной в 2011 или 2012 - нормальное определяется как среднее число новых строительств в 2000 году до 2003 сроки, в соответствии с Маркштейна.
Третий голос согласия, Джеймс Глассман из JPMorgan Chase, а также увидел конец года возрождения. "К осени мы вполне уверены, что мы ... на пути к выздоровлению", сказал Глассман.
Главный экономист NAHB Дэвид Кроу предсказал, что начинается односемейных домов составит в общей сложности 360000 единиц в 2009 году, 42% по сравнению с 2008 в номера. Но в 2010 году это число должно возрасти до 523 000, 45% выше, количество односемейных домах, построенных в 2009 году, сказал он.
На передней многоквартирных, прогноз Кроу поставил падение единиц в этом году на 130 тысяч, 55% ниже, чем 2008. В 2010 году число многоквартирных жилых единиц, построенных в Соединенных Штатах упадет еще на 3%, до 126000.
Эрик Бельский, исполнительный директор Гарвардского Объединенный центр исследований жилищного, поразила более трезво к сведению, когда он предупредил, что безработица будет много времени, чтобы отступить, пока же он будет оказывать понижательное давление на спрос на жилье. Ограниченный доступ к ипотеке - богатство и авансовые платежи являются два тока "ограничений", сказал он, - также скажется на продажах.
"Хотя процентные ставки ниже, там резко менее доступными кредиты" Бельский сказал. "Многие люди, не будет иметь наличие покупать дома".
Но есть несколько приятных новостей в презентации Бельского: цены на жилье вернулись к уровням 1990-х годов в некоторых районах, что делает жилье более доступным.
И Мори Харрис из UBS говорит, не волнуйтесь так много о выкупа наводнения на рынке и конкурировать с продажи новых домов. Банды воров в роуминге через подразделения и зачистки дома светильников, отметил он. "Они, как сомалийские пираты", добавил он.
