Строители говорят о ликвидности, управление активами
Сан-Диего - несколько семей строителей, нанося ущерб для капитального строительства и связанные с ликвидностью, дал резкий прогноз на 2009 год в Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) конференции, состоявшейся здесь в прошлом месяце. Четыре из 5 строителей, работающих в "Состояние промышленности" дискуссия сказал, что они ввели мораторий на любые новые проекты. Пятый, KB Home, строит дома с меньшим простой конструкции после клиентам размещать заказы на них.
[Иллюстрация опущены]
"Сейчас начали получать по квартире и кондо проектов практически невозможно", сказал Леонард Вуд, основатель Вуд партнеров, разработчиков многоквартирных жилья с операциями в Вашингтоне, округ Колумбия, в Юго-Восточной; Техас, Юго-западе и в Калифорнии. Вуд сказал, что его фирма сосредоточивает свои усилия на рефинансировании текущих кредитов строительства и продажи излишних запасов.
комментарии Вуда были поддержали несколько других строителей, принимавших участие в Столпы NAHB о промышленной конференции, которая состоялась в отеле "Дель-Коронадо с 17 марта до 18 лет. , Направленная на многоквартирных строителей, 2-дневное мероприятие привлекает около 200 поставщиков строительных материалов, предприятия коммунальной сферы, инженерных фирм, банкиров и других участников.
Несколько семей строителей, которые говорили на конференции заявили, что они были направлены на "право калибровки" своих фирм в поисках нового финансирования и сохранения их ликвидности. На вопрос, прогноз нижней рынке жилья, Чарльз Brindell младший, президент и исполнительный директор Trammell Crow жилье, предсказать не будет "никаких улучшений экономически до второй половины 2010 года."
"Вместо того, уделяется новые продукты, мы стремимся по управлению активами", Brindell сказал. Траммелл Кроу имеет 2000 единиц жилья "в трубопроводе" вдоль Восточного и Западного берега, в соответствии с Brindell. Но, добавил он, "Наши партнеры по справедливости просят нас, чтобы столкнуть нашу даты начала и на 12 месяцев".
Рональд Ратнер, исполнительный вице-президент и директор Форест Сити Жилая группа, говорит, что его компания потратила более $ 1 млрд в строительство средства в 2008 финансовом году. "В 2009 году, я не думаю, что мы есть какие-то начинается", сказал он. Ратнер забот вокруг рост безработицы.
"Я не думаю, что мы где-нибудь возле дна, сказал он. "Основные работы увольнений только начинает происходить. Мы не видим последствия этого еще.
Конни Мур, президент и главный исполнительный директор BRE Свойства разделить ее между расширением касается потери рабочих мест и снижение доверия потребителей. Спад на рынке жилья будет остановить, сказал исполнительный REIT ", когда люди, которые работают перестать действовать, как будто они безработных".
В отсутствие других источников капитала, строители многоквартирных сказал что они обращаются к Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы помочь завершить свои проекты. Представители обоих учреждений приняли участие в конференции.
KB Home президент и главный исполнительный директор Джефф Mezger, только одну семью строителем на 18 марта дискуссия, говорит, что еще можно делать деньги на некоторых рынках - до тех пор, как вы строите продукт, который соответствует уровню доходов местного населения . KB Home больше не стремится к "движения вверх" покупателя, сказал он. Теперь он направлен первый раз домой покупатель ищет доступные, энергосберегающие дома.
"[Мы] получил снизить стоимость продукции для потребителя", Mezger сказал, объяснив, каким образом его Лос-Анджелесе компания строит меньше, стоимость инженерии дома. (См. статью, стр. 5.)
Развивая эти замечания в более позднем интервью Главная Новости Источник, Mezger также отметил, экономии средств за счет "стоимость видимости," модель цепочки поставок, что KB Home внедряет со своими поставщиками.
"Мы хотим знать, раскол между трудом и строительных материалов", Mezger объяснил. "Мы не можем покупать материалы напрямую, но мы заинтересованы в расходы поставщиков. Мы хотим, чтобы удалить некоторые из слоев распределения, и вы не можете делать, что если вы не знаете, где [Материалы] приехали и что они стоят. "
