Не очень сложные дом: стоимость инженерных сокращения расходов для строителей, потребителей

Первое время покупатели жилья перемещение в новые разработки KB Home в Фонтана, Калифорния, и Тусон, штат Аризона, вероятно, не заметите упрощенной линии на крышу их дома. И они, безусловно, не увидите ни одного дерева, сантехника разделяемый 2 компенсационный ванные комнаты. Но обе эти особенности являются результатом стоимости инженерных планов Лос-Анджелесе дом строителя доме.

[Иллюстрация опущены]

"Мы обратились с парой помещений для всех наших торговых партнеров", сказал Стив Раффнер, президент отдела Южной Калифорнии из KB Home. Сантехники, электрики, создатели, кровельщиков и заводы-смежники было предложено сотрудничать в инновационные проекты и материалы, которые будут сокращать расходы без ущерба для эстетики или важных особенностей.

Одной из основных целей оптимизации стоимости был на крыше. При опросах клиентов заявили, что они любили испанский или Мастер стиля, но они были не слишком разборчивы в архитектурных деталях. "Мы хотели, чтобы дать им этот стиль, но сделать его более экономичным", Раффнер сказал. Работа с его фермы производителей, KB Home удалось ликвидировать долины, дополнительные элементы и направления изменений в конструкции, тем самым уменьшая количество материалов, которые пошли в каждой крышей. "Это реальная экономия денег", Раффнер напомнил.

KB Home является одним из нескольких крупных строителей в объятия стоимость техники; Бизер, Пулт, Lennar и других национальных строителей есть все работает на пилотов, оптимизировать использование времени и материалов. "Как дела начинают замедляться, производство строители начали пересмотр своих продуктов, чтобы принять" Расходы ", сказал Кен Куэн, В. П. продаж ITW Строительство Components Group. "Это заставило наших клиентов перестроить тысяч ферм".

ITW поставляет соединительные пластины и программного обеспечения, составляющая растений использовать для крыш и стен фермы. Инженеры компании также удостоверяется, или "печать" окончательного дизайна. Как инженер-строитель по ITW, Dave Брейкман наблюдал крыши конструкций в жилых здания становятся все более сложными на протяжении последних 20 лет. Дополнительные мансардные окна и фронтоны были добавлены "только для визуального причинам", сказал Брейкман, каждый, добавляя к стоимости дома.

В строительный бум, типичный проект строительства тракта могли бы от 25 до 35 различных типов кистей, в соответствии с Брейкман. С пользовательской дома, казалось, нет предела. "Мы сделали таможни с 100 различных ферм, не похожими друг на друга", сказал он. "Это не очень эффективно".

Брейкман сказал, что он сейчас наблюдаем гораздо проще, отделочные, наряду с использованием более стеновые панели и I-балки - многие из которых он приписал стоимости инженерных конструкций. Эти компоненты ликвидации мерных пиломатериалов и уменьшить необходимость создатели, то, что может фактор в жилищном строительстве, когда спад закончился. В результате, Брейкман сказал, плотницкие навыки могут начать падать среди подрядчиков. "На некоторых рынках, они не удастся нарастить наверх, сказал он предсказал.

[Иллюстрация опущены]

Гэри Сондерс, президент Тимбер Трасс жилищного системы в городе Салем, Вирджиния, использует оптимизации стоимости как конкурентное преимущество, когда торги на рабочих местах. На крупных проектов смешанного использования в Крозе, Вирджиния, "дело дошло до нас и еще один производитель", напомнил Saunders. Зная, что строитель хотел ускоренного проекта, лесоматериалы Трасс направил группу в меру сайта и составить новые планы на 79 000 кв-.- футов структуру древесины. Прослеживая пути нагрузки, а затем охватывающих над ними, инженеры смогли устранить некоторые фундаменты и колонны. Тимбер Трасс также изменили расстояние между фермами от 16 дюймов по центру до 24 дюймов.

Клиентов, Nielsen строителей Harrisonburg, Вирджиния, пришлось вернуться к своим архитекторам новых планов и изменить разработки макетов, но ликвидировать одну треть ферм, а также экономии расходов для их установки. Этот проект, 3-этажный жилой, коммерческой и торговый комплекс, готовых досрочно.

Хотя было много дискуссий до спад на рынке жилья о "совместной цепи поставок" между строителями и поставщиками, что говорить начал ходить в подлинного сотрудничества. Строителей, lumberyards, производителей компонентов и создатели должны работать вместе для достижения полезного груза стоимости. На Хейуорд Пиломатериалы, 7 единиц цепи центральной lumberyards Калифорния, усилия, связанные с ее Санта-Мария-завод и iLevel разделения Уэйерхаьюзер в. Использование программного обеспечения Javelin, Трус Джойст I-Балки и Hundegger увидел, Hayward разработал свою собственную систему быстрого этаж.

"Мы резки этаже системы точной длины", объяснил Ричард Пинсон, директор по продажам для Хейворд Билдинг Системс. "Когда дело доходит до работы сайта, [рабочие] даже не придется ломать свои Skil пилы". Что, по оценкам 40% до 50% экономии затрат на рабочую силу, строители, как и Пулт Lennar оба с помощью системы быстрого Полы в жилых объектов, в соответствии с Пинсон. Позднее в этом месяце, системой быстрого этаж будут установлены в новых Писмо Бич медицинского центра.

Правильно, стоимость инженерных чистый холст, где строители можете попробовать новые методы и материалы, которые они, возможно, не считалось ранее. Это подходящее время для таких продуктов, как LiteSteel, легкий луч стали, что работает свой путь в лес и строительные материалы цепи поставок. Хотя "LSB" широко применяется в Австралии, продукт как раз в настоящее время внедряется в Соединенных Штатах в качестве экономии заменить заголовки, балок и опор. Хотя цена сопоставима с конструктивные изделия из древесины, LSB на 40% легче, что делает его легче транспортировать и устанавливать, в соответствии с ее производителем.

"Вам не нужно доставить кран LSB, поэтому он может прибыть в разработке пакета", сказал Джефф Хоффман П. развитию бизнеса LiteSted технологий. , Направленная на одну семью жилых и коммерческих рынков, LSB, распространяемой через два шага дистрибьюторов. Пользовательские дома строители уже используют продукт подвал и гараж балки, крыши и хребта лучи, и долго заголовки службы.

Продолжительного спада дал большое строительной индустрии время подумать как дома может развиваться в будущем. Гэри Сондерс, президент Тимбер Трасс жилищного системы в городе Салем, Вирджиния, вспомнил, как "каждый [главная] тракта строился как пользовательские дома" во время бума цикла. "Это было как гранит столов", сказал Сондерс. "Все должно было быть лучшим, потому что они могут себе это позволить".

Ситуация изменилась значительно рынка лесоматериалов фермы, которая охватывает 200-мильной зоны вокруг Роанок. Один местный строитель предлагает меньше и проще "для начинающих" домов, которые начинаются от $ 150000. "Никто не строил в этом ценовом диапазоне до", Saunders наблюдается.

<a href="mailto:--bcanlen@homechanndnews.com"> - bcanlen @ homechanndnews.com </ A>