Как низко начинает идти?

В условиях рекордно низких жилых statisics строительства и массовых федеральных планов раздражитель (см. статью, стр. 1), сейчас не время для ложных надежд или фальшивые пророчества.

Это и не время останавливаться на негативный. Есть слишком много места, что уже.

Возможно то, что может быть полезно здесь указать на оптимистичный (относительно) жилищного строительства прогноза и объяснить причины этого оптимизма.

Но есть такой прогноз? Еще бы есть. Я познакомлю вас с Ризи Пол Jannke, прошедший членом Шведской академии наук и нынешний старший вице-президент по Ризи, одним из основных поставщиков информации для лесной промышленности.

Январь в секторе строительства нового жилья, выраженное с учетом сезонных колебаний среднегодовых темпах было 466 тысяч. Несколько крупных про дилеров и руководителей сказали нам, это оптимистично считают, что ставка вырастет до 700 тысяч в 2009 году. А некоторые прогнозисты увидеть крутится вокруг нынешними темпами в течение года.

Теперь, держись за свой молотками. Прогноз в Jannke - убедительно выразил в слайд под названием "Жилищно начинается попали рекордно низком и останутся слабыми до 2009 года", - требует строительства нового жилья скорости вниз в ближайшие пару месяцев, а затем марш вверх стабильно около 1 млн К концу этого года.

Дамы и господа, я хочу ему верить, а также презентация Jannke во время северо-восточной Розничная Ламбер Ассоциации LBM сервис в прошлом месяце, дает повод для надежды.

Во-первых, он показывает, что начинается просто не имеют, что гораздо дальше падать. Эта позиция поддерживается менее известных подмножество жилищного строительства называется "построил для владельца", который показал замечательную стойкость в эти трудные времена - около 250000. И даже если все другие хиты строительства абсолютной 0, построенный владельцем номер останется в диапазоне 200000, консервативно.

"Так где же дно?" спросил он. "Нам нравится наш прогноз на дно около 500000 400000 или, может быть, и вряд ли пойти гораздо ниже. Помимо этого, мы видим, начинается возвращается".

Во-вторых, он указывает на природные мазь роста численности населения. Растущее население Америки жить где-то и состоит суть этого аргумента. Полученные данные свидетельствуют, что в среднем новый жилой строительным требованиям для такой страны как наша, около 1,8 млн. запусков в год. Здание имеет опережал основные требования в течение последних десяти лет или около того, - особенно в 2004, 2005 и 2006 годах.

Но только в прошлом году в стране построенный около 800 тысяч, по отношению к этой базе основных спроса. "Мы сделали за overbuilding", Jannke сказал. "Существует некоторая определенного уровня производства, необходимых для размещения растущего населения".

В-третьих, он указывает на снижение цен на жилье. Уже сейчас во многих областях дома цены упали на 30 процентов, а также прогноз Ризи, могут увидеть цены продолжать снижаться до 40 процентов уровня или за ее пределами. И, как отрицательное, как это звучит, и это для многих людей, это хороший знак для рынка.

"Я вижу много людей говорят о том, как нехорошо, что цены на жилье падают," Jannke сказал. "Это на самом деле хорошо для нашей промышленности. Цены на жилье должны упасть для того, чтобы эти рынки баланс и заставить людей обратно в рынок недвижимости и покупка дома снова".

Миллионов домов в три простых шага? Это не так просто. Jannke сам, выражает обеспокоенность по поводу выкупа, занятость и другие макроэкономические факторы.

"Мы, безусловно, более оптимистично, чем другие люди", сказал он.

Скажите, что вы хотите о своем прогнозе, нет ничего плохого в том, особого оптимизма.

- Кен Кларк / <a href="mailto:kclark@homechannelnews.com"> kclark@homechannelnews.com </ A>