Призывая всех строителей: американских военных строителей привлекает, чтобы помочь обеспечить улучшение жилищных условий
Американские военные искали несколько хороших строителей - сделать это довольно много строителей - чтобы помочь ей обеспечить улучшение жилищных условий, ибо ты песках призывников. Миллиарды долларов были совершены приватизированных строительных проектов, включения и выключения базы, в течение ближайших нескольких лет. ВВС США в настоящее время имеет 30 372 единиц жилья в стадии строительства. Армия выделила $ 37,5 млрд для строительства новых жилых домов с 2008 по 2013 годы. Дополнительные средства были выделены военно-морских сил и морской пехоты.
Частный сектор строители также предлагается возводить казармы, административные здания, столовые и медицинские учреждения на военных базах. Другой этап приватизации предусматривает реконструкцию существующих военных жильем.
"У нас есть много денег, чтобы потушить на рынок", сказал Рон Уайт, который осуществляет надзор за установками армии на жилье, а RCI специалист, беседуя с группой строителей и поставщиков на International Builders 'Показывать (СРК) в прошлом месяце. "Существуют возможности для строительных компаний, которые готовы платить [на этих рабочих мест.] У меня есть еще предстоит пройти, чтобы установки, где они не говорите мне, что они не могут найти рабочую силу или поставщикам они нуждаются. При подключении вместе с ними, и ваши цены правильно, вы будете иметь дело статье путь ".
В самом деле, внутренние проекты строительства военных объектов оказывают крайне необходимы доходы LBM поставщиков во время экономического спада.
Рискуя оповещения остальной индустрии здорового сегмент рынка, несколько дилеров, дистрибьюторов и подрядчиков, которые работают над этими проектами согласился на интервью Главная Новости Источник - лишь бы развеять миф о том, что кто-нибудь может поставить многих -фазы, 1500 единиц нового проекта жилищного строительства.
Между тем, военные пытается распахнуть двери своего строительного процесса поощрения проведения конкурсных торгов. В 2009 IBS семинар на тему: "Внимание! Builder Возможности военной жилищного строительства," Представитель армии заявил, что обеспокоен его рост затрат на единицу жилья.
"Это получали довольно высокие," Белый рассказал аудитории 120 профессиональных строителей. "Мы хотим больше участников".
Начало в воротах
Любой человек может узнать, где военные планируют построить на странице Департамента жилищной сайте приватизации обороны Интернету. (См. врезку, стр. 22.) Большинство проектов находятся в пределах 60 миль от базы, поэтому обслуживание мужчин и женщин, не нужно далеко ездить на работу.
[Иллюстрация опущены]
Во-первых, количество строительных проектов, кажется, ошеломляющие, почти две трети государств в Соединенных Штатах военную установку единиц жилья в процессе строительства или в стадии разработки. Но смотреть вниз список разработчиков, и некоторые имена начинают повторять себе: Хант Строительство корпорации, Аврора военного жилищного строительства, Actus Lend Lease, и Форест-Сити. Это компании, которые согласились на 50-летнюю аренду от федерального правительства.
Компании несут расходы на строительство и строительные материалы, и они арендуют готовые дома для семей военнослужащих. С рядовым может тратить свое пособие на жилье везде, где пожелают, разработчики стимулом для создания привлекательных домов, держать их в хорошем состоянии и предлагают их по рыночным ценам.
"Это пособие на жилье, что управляет всем этом", сказал Роберт Харрис Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) Research Center. "Деньги есть."
Харрис направляет военный отдел жилищно научно-исследовательский центр, который оказывает консультационные услуги Министерству обороны и помогает наращивать военную возможности жилья в здание общины. По словам Харриса, многие крупные разработчики партнера военных жильем с региональными или местными домостроительной компании. Эти строители затем перейти к своей обычной подрядчиками и поставщиками. "Если Есть уже сложившихся связей, люди просто дать [друг друга] вызов", сказал он.
Это как Джон Резор, генеральный менеджер отдела штата Северная Каролина, Подрядчики Карпентер Америки, в конце концов получил ногой в дверь Actus проекта. Резор представили неудачные ставки на три общие подрядчиков, работающих на военных объектах в своей области. Но одна из выигрышных производителей фермы отставал, Резор сказал. "Военные надеется, что эти единицы для возврата в срок, и другие подрядчик не имел возможности продолжать", сказал он. "У нас был контакт, взаимное поставщиком лесоматериалов, и они получили нам в клуб.
Карпентер подрядчиков в настоящее время производство крыши и пола систем с двумя спальнями подразделения при Кэмп-Лежен, базы морской пехоты вблизи Джексонвилле, штат Северная Каролина Следующий шаг: первый этап проекта 4000 единиц жилья в Форте Брэгг, установки армии в Fayetteville, NC, планируется начать в 2009 году.
"Там нет никакой гарантии того же генерального подрядчика будет получить, но [либо образом], мы намерены участвовать в конкурсе на это", сказал Резор. "Это большая помощь для нас, чтобы держать такой объем протекающей через наш магазин".
Несколько хороших дилеров
Как и его коллега в армии, Марк Перодо, руководитель программы жилищного воздуха программы приватизации сил, говорит, Есть много возможностей для создания поставщиков материалов и подрядчиков на уровне земли. "Наши проекты среднем от 1500 до 2500 домов," Перодо сказал. "Никто не может идти в этих проектах не много субподрядчиков. Вот где гипсокартон [вешалки], сантехников и других [мелких игроков] сесть за руль"
Разработчики проекта, как ожидается, выстраиваются собственными средствами, но г-н группа часто охватывают разрыв с государственных займов, в соответствии с Перодо. (Армии и флота делать вещи немного по-разному, иногда опираясь на правительство справедливости, а не кредитов для покрытия дефицита.) О принятии предложений (ОПП) размещаются посредством разделения называется ВВС Центр инженерии и окружающей среды [см. врезку] . ВВС в настоящее время имеет 30 372 единиц жилья, сооружаемого в 36 баз. Прием предложений будет выходить на дополнительные 15 660 единиц в течение ближайших двух лет.
Армия проектов в тендерной или разрабатываются в Форт Хуачука (Юма, штат Аризона); полигоне Абердин (Абердин, штат Мэриленд), Форт Ричардсон (рядом с Анкоридж, штат Аляска) и Форт-Грили (к югу от Фэрбенкс, Аляска).
Два из самых оживленных государств, с точки зрения приватизированных военных проектов жилья, Гавайях и Аляске. Honsador Ламбер поставляет материалы для ряда проектов за последние несколько лет и будет продолжать делать это, по словам гендиректора Карл Liliequist. Проекты включают Форт Шафтер и Шофилд казармы, две армии установки вблизи Гонолулу.
Спенард строителей, поставка, на Аляске разделения ProBuild, предоставил жилье материалы и услуги по установке в Форт Ричардсон, проект 1107 единиц армии и авиабазе Элмендорф, который закончился второй этап в прошлом году 1194 единиц жилья.
Спенард получил в на первом этаже в Элмендорф в 2001 году, когда проект начал первым. Разработчики хотели стеновых панелей, и, хотя Спенард не было завода, они построены в спешке с некоторой помощью Главная Пиломатериалы, бывшего подразделения ProBuild в Денвере. Спенард поставляет материалы для дуплексов, fourplexes и в казармах, а также установку шкафов и приборов.
"Это имеет большое выделение ресурсов для выполнения этих работ", сказал Эд Уайт, президент Спенард. Постановка материалов в арктических условиях, не для слабонервных, отметил он. "Мы неотъемлемой частью военной цепочки поставок, поскольку мы делаем это хорошо. До тех пор, как мы [конкурентоспособной] по цене, генеральный подрядчик предпочитает идти с нами. У нас есть опыт получения материалов здесь."
География в сторону военных проектов жилищного принести свой собственный набор уникальных задач - особенно, если они построены на базе. Доставка водители должны иметь право на жительство или гражданства документы в порядке, проверки безопасности иногда требуется. Некоторые установки могут содействовать этому процессу посредством ограждений строительной площадки с собственным воротам, а другие - особенно те, с атомоходов и высокопоставленных лиц - может быть более строгими.
"Там могут быть те дни, когда вы не можете получить доступ", сказал Харрис из NAHB воинской части корпуса. "Особенно, если Есть военных учений происходит, или уровень угрозы поднят по некоторым причинам."
Но в то же время, правительство сократить бюрократию, участвующих в торгах на военные проекты жилищного строительства.
"Это не воспринимается 10 фунтов документов", сказал Харрис.
Mike Пейтон, лесоматериалы приказчика LBM поставщика Укрытие продукты, также заметил изменения в военной протокола, поскольку приватизация взял. Двадцать два года назад, когда Пейтон работал в компании, сделали на строительство военных объектов ", правительство использовало, чтобы дать вам планов, а затем ребята бы горло резки конкурс строить для них", напомнил Пейтон. "Теперь вы получите список [желаемого] удобствами, техникой, квадратные метры и так далее. Это не обязательно самые низкие цены, что победит, но и лучший дизайн".
Пейтон в настоящее время работает из Портленда, штат Орегон, где он судов пиломатериалов на военные объекты в 10 штатах. Некоторые из осуществляемых проектов настолько велики, он сказал: "Они пугают людей".
"Чем больше работы, тем меньше людей, которые готовы принять его," сказал Пейтон. "Они не хотят воздействия. Это может занять компании вниз.
Представители армии, ВВС и строителей NAHB призываем и поставщики придерживаются иного мнения.
"Мы не хотим просто крупных операторов", сказал Белой армии США. "Мы говорим нашим разработчикам не блокировать всех мелких подрядчиков и ремесленников от действия. Мы следим за это."
Харрис NAHB советует "терпение", даже если проект уже начался.
"После того, присуждения контракта, это только начало", сказал Харрис. "[Разработчиков], возможно, идет в план, но, возможно, у вас есть план получше.",
Военные (WEB) САЙТЫ
В 1996 году Конгресс США санкционировал военных целях привлечения частного сектора в строительстве военных жильем. Идея заключалась в том, чтобы улучшить качество жизни военнослужащих с улучшении жилищных условий. Военные также выразил надежду, что частные дома строители могли сделать работу быстрее и более эффективно.
По большей части, жилищной приватизации для военнослужащих (MHPI) был признан успешным. Все четыре родов войск приняли программу по созданию или переделывать единиц семьи жилье. Следующая копии общежитие для холостяков, столовые, казармы и подготовку временного жилья для раненых бойцов.
* Общие сайте Министерства обороны военных объектов жилищного строительства. Содержит штат за штатом листинг: <a target="_blank" href="http://www.acq.osd.mil/housing" rel="nofollow"> http://www.acq.osd.mil/housing </ A>
* ВВС США, Центр инженерии и окружающей среды: <a target="_blank" href="http://www.afcee.af.mil/resources/housingprivatization/index.asp" rel="nofollow"> www.afcee .af.mil / ресурсы / housingprivatization / <index.asp />
* Содержит о принятии предложений (ОПП), ОАО Строительство предложения подрядчика ведет работы на многочисленных государственных проектов, в том числе военного строительства: <A HREF = "http://www.fedbizopps.gov" целевых = "_blank" относительной = "NOFOLLOW "> <www.fedbizopps.gov />
<a href="mailto:--bcanlen@homechannelnews.com"> - bcanlen @ homechannelnews.com </ A>
