Смеясь в проходах? Не сильно
ШАНТИЙИ, VA. - Когда Айви Зельман, полированные и медвежья аналитик жилищного строительства из Зельман
"Моя дочь оказывается 8 на следующей неделе", раздался голос. "Вы делаете день рождения?"
Это был веселый момент разорвать напряженности создала более 45 минут диаграмм и графиков в целом движется в неправильном направлении.
Недалеко от Вашингтона, округ Колумбия, и на фоне финансовой нестабильности и нажмите Конгресса по спасению кредитного рынка в результате банкротства Lehman Brothers, шатер сессии конференции предложили отрезвляющий анализ тенденций жилья.
К счастью, не все мнения, вытекающих из двух частей экономические перспективы сессии были отрицательными. Экономист Пол Jannke, старший вице-президент древесины и лесоматериалов информации Ризи, представленные в Power Point с относительно поднятия название: "Северная Америка рынки жилья: не все плохие новости". Его оптимистичный сообщение включены растущей доступности жилья и сдерживаемый спрос на жилье. Тем не менее, он предупредил: "Это будет только ухудшаться, пока он не лучше".
[Иллюстрация опущены]
Не все учебные занятия на саммите особое внимание на экономию. Сэм Рашкин рассказал о росте Energy Star для программы дома. Дискуссионный форум на тему улучшения цепочки поставок общих исследований промышленности и детали партнерства между ProBuild Holdings и Бизер Homes. И Хантингтон, штат Нью-Йорк-профессионал дилера Диана Perenza обменялись передовым опытом по ведению жесткой кредитной операции и во избежание потери. Она разделяет сцену с банкротством адвокат Анна Catmull.
Но это экономика, которая была фронте и в центре в течение дня саммита учебных сессий.
Главный враг жилья в себя, в соответствии с презентации Зельман, является выкупа. Она сказала Есть 800000 до 1 млн выкупа, принадлежащие учреждениям сегодня. Кроме того, почти 10 миллионов людей в Америке в настоящее время от нуля до отрицательный собственный капитал в своих домах, сказала она.
Последние тенденции влияющих на рынок является отмена вызвана оценки шок. Она сказала, строители все чаще приходится сталкиваться с оценками, которые 5 до 10 процентов ниже стоимости контракта, отек отмены ставок.
"Что нам нужно сделать, это остановить выкупа приехать на рынок, снижая цены, снижение оценки и продолжает обременять рынок", сказала она.
Делегаты ожидали услышать, как тревожное план помощи активов помогло бы вопросами, оставленными разочарованы. Зельман указал план министра финансов Генри Полсона - все 400 страниц этого - может повысить доверие, это может помочь ставки по ипотечным кредитам ", но это не решение наших проблем".
Jannke согласился, добавив: "Я не уверен, что люди, которые получили мы в этот беспорядок те люди, которые обязательно должны получать нас".
Также на панели экономические перспективы в Джошуа Розенбаум, исполнительный директор строительной продукции для UBS Securities. Он подхватил, что "есть тонны капитала по-прежнему глядя на этот сектор."
Но он описал ужасающие события сентября, от кризиса в Fannie Mae с банкротством Lehman Brothers, как тревожные. "Это было невероятно", сказал он. "Я думаю, любой, кто говорит вам, что видел ничего подобного, или знает, где он собирается лежит на вас.
Позитивные анализ не хватало, но он поднял голову несколько раз.
Jannke описал цен на жилье, как работает 17 процентов или 18 процентов ниже пика - плохая новость для строителей. "Но если вы ищете, когда этот рынок будет разворачиваться, что это хорошие новости. Для того, чтобы дойти до конца на начало, у нас есть, чтобы увидеть цены на жилую недвижимость вышло, и у них вышло."
[GRAPHIC опущены]
Jannke жилья начинается прогноз содержится призыв к кредитным кризисом индуцированных сократится до 750 тысяч до 800.000 с учетом сезонных колебаний темп, то "огрызаться" на 900 тысяч до миллиона скорости и оставаться там до 2009 года.
Jannke: "Да, мы резко underproducing рынке жилья прямо сейчас. Мы избыточном количестве на общую сумму около 1,2 млн., так что к концу 2009, с нашим оптимистичным прогнозам, мы по-прежнему будет иметь некоторые сдерживаемый спрос на жилье. "
[Иллюстрация опущены]
Он сказал ожидать разворота в 2010 году.
Зельман описал анализа Ризи как несколько бычий.
"Как вы исправить жилья?" спросила она. "Я действительно не считаю, есть серебряная пуля. Вы исправить это один потребителей и 1 бытовой одновременно. Но чем больше правительство предпринимает шаги, где она остановилась?
