Менардс растений областях мечты

Хотя строители по всей стране распродаже земельных участков по льготным ценам, третья по величине в стране обустройство дома ритейлер приступает к осуществлению планов развивать подразделения вокруг новых магазинов. Менардс, частная компания, не имеет заработка доклада или акционеров успокоить. Владелец Джон Менард-младшего, который в настоящее время действует 240 магазинов в 11 штатах, может сесть на его земельных владений до тех пор, как ему нравится. И в нынешних экономических условиях, самостоятельно заработавшим миллиардное состояние может расширить свою новую бизнес-модель - строительство магазина, а затем развивающихся окружающих подразделение, где местные строители дома приобрести как участки и строительные материалы из Менардс.

[Иллюстрация опущены]

"Мы частная семейная компания, и мы не имеем некоторые из вопросов, которые Лоу и Home Depot делать", объяснил Гарретт Каффи, корпоративных юристов, Менардс. "У нас есть идеи, которые они не имеют - и ресурсы для их осуществления".

[Иллюстрация опущены]

Менардс в настоящее время имеет три активных подразделений: 1 в Индиане и два в штате Иллинойс. В 357 акров, Урбана, штат Иллинойс, проект является крупнейшим. Менардс купил собственности на земельный аукцион в 2005 году. Компания работает с городом Урбана над генеральным планом, все еще находится в стадии предварительного производства, которая будет посвятить половину земли для индивидуального применения. Другая половина будет содержать магазин Менардс и других розничных и коммерческих разработок.

В "информационной" встречи в январе прошлого года, представитель Менардс показал Урбана городского совета план 425 единиц жилья, которые будут представлять собой смесь дома на одну семью и таунхаусы и виллы. "Это я понимаю, что [Менардс] ищет разработчиков сделать жилой части", сказал Урбана планировщик Лиза Karcher. Хотя подразделения планы, как правило, утверждаются отдельно от необходимого разрешения на строительство магазина Менардс, городской совет рассматривает оба эти предложения вместе, Karcher сказал, так и Менардс можно распахивать землю на их розничного подразделения в кратчайшие сроки.

В январе Менардс также 75 акров развития, прежде чем Варшава, штат Индиана, городского совета, который утвердил зонирование запрос (голосов: 5 к 2), что позволило приступить к проекту. Менардс начал строительство своего нового магазина, 162 340 квадратных футов розничного подразделения на севере центральной Индиане. Прогнозируемые открытие первого квартала 2009 года.

В жилой части проекта Варшава требует 66 односемейных домов на 40 га. Менардс пытался найти кого-то купить или разработать множество, которые в среднем от четверти до половины акра в размерах. Пока две внешние стороны обратились в отдел планирования Варшаве, в соответствии с Джереми Скиннер, градостроителя. Оба стремятся повысить плотность застройки, этот шаг встретил сопротивление со стороны городского совета, сказал он.

Менардс всегда хотят конкурировать со своими клиентами, и это дает основание для избежания установленной продаж. Строительство домов в структурных подразделениях, ничем не отличается в глазах общества. "Нет, мы не занимаемся их сами", сказал Каффи, Менардс 'адвокатом. "Мы хотели бы помочь тем, отношения"

В типичной подразделение, Менардс заботится о зонировании, подготовки участков, коммунального хозяйства и инфраструктуры. Тогда компания продает группы лотов местного строителя, который согласен купить определенный процент строительных материалов для проектов Менардс.

"Это часть переговоров от продажи лотов себя" Гарретт сказал.

Чад Гандерсон, генеральный директор компании AMG дома, вступил в только что такие договоренности с Менардс. Строитель Чикаго приобрела 130 за много строящемся Менардс хранить в Йорквилл, штат Иллинойс Пока Гандерсон построил 116 домов в развитие называется "Прейри Медоус", где дома продать за $ 276000 до $ 379000. Целых подразделений, 250 акров участок бывших сельскохозяйственных угодий, был разработан Менардс.

Первоначально, Gunderson сказал, существует определенная обеспокоенность по поводу того Менардс может обслуживать дом строителя, а также другие lumberyards. Йорквилл также является домом для FE Уитон, большой дилер LBM, что сейчас является частью ProBuild. "Но мы были очень довольны Менардс", Гандерсон сказал.

По согласованию с строитель Менардс, он решил купить "определенный процент" строительных материалов из розничной торговли, за исключением конкретных и "некоторые другие предметы, которые не имеет смысла", сказал Гандерсон. Он разговаривал с Менардс о покупке других лотов - подразделение также имеет 68 таунхаусов стиле виллы и смешанных коммерческих утвержденных - но это было до строительства спад ударил Йорквилл.

Адвокат Менардс 'решил, что теперь будет хорошее время для скупки земли, учитывая смехотворно низким ценам, предлагаемых в деньгах строителей. Но у продавца обустройство дома смотрит только на площади, где он может построить магазин, а также подразделения, которые в конечном итоге превращаются в клиентов. "Это должно быть одно из таких условий", сказал Каффи. "Мы ждем права возможность заявить о себе".

<a href="mailto:--bcanlen@homechannelnews.com"> - bcanlen @ homechannelnews.com </ A>