Правительство приветствует кризиса строители: осторожный глаз на литых вмешательства, но общий вид с оптимизмом

Было блокбастера новости месяца, может быть, год: На 7 сентября, федеральное правительство объявило о плане Федерального агентства жилищного финансирования взять на себя две страны крупнейших ипотечных кредиторов Fannie Mae и Freddie Mac, размещение тревожных правительства при поддержке компаний под "опекой".

FHFA теперь будет контролировать происходящее, по крайней два кредиторов, с конечной целью существенного сокращения своих портфелей ипотечных кредитов. Хотя Fannie Mae и Freddie Mac держать чуть меньше 50 процентов от общего объема рынка ипотечного, Fannie и Фредди проведет 70 процентов всех новых кредитов на строительство жилья. В прошлом году обе компании потеряли около $ 14 миллиардов.

"Каждый раз, когда вы должны иметь федеральное правительство взять на себя две компании, мы разочарованы в обстоятельствах, которые привели к этому", сказал Джерри Ховард, исполнительный вице-президент и главный исполнительный директор Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB).

"Но мы убеждены, что брезгливость на глобальных рынках капитала, размер долговых и долевых ценных инструкций Fannie Mae и Freddie Mac, по сравнению с остальными секторами экономики, которые так важны - и жизнеспособности этих компаний будет вперед так важно - что-то должно было быть сделано, сказал он Источник Главная Новости.

Жизнеспособность двух гигантов Морт залог - которые вместе контролируют 12 трлн долларов ипотечных кредитов - это, очевидно, одной из основных проблем. Но для многих в индустрии домашнего улучшения, видимость этих двух организаций, и их хорошо известные трудности, поставил крупнейших вмятину на рынке жилья. Изменение национальных отношение к строительству домов, покупка дома и обустройство дома начинается с предоставлением потребителям большего доверия, что не хватало, как Фанни и Фредди боролся.

Вокруг дома канала, руководство принятые той или иной степени оптимизма для блокбастера двигаться. Home Depot директор Фрэнк Блэк, обращаясь к группе Кобб Каунти палата членов только после решения, говорит, шесты с опекой что можно было бы "гораздо хуже" результатов. Пока он говорит, что он не знал, как переходить непосредственно скажутся на рынке обустройство дома, он сказал, что считает "необходимым шагом".

Между тем, кризис временно увеличил производительность Wall Street ряда розничных благоустройства жилья. Акции Home Depot и Лоу получил 5,5 процента и 6,3 процента соответственно на понедельник после выходных объявления. Другие компании, канал дома показал краткосрочной прибыли после новостей, в том числе строителей FirstSource, что на 14,5 процента; Masco, что на 8,4 процента; Хаттиг строительных изделий, что на 6,0 процента, и УЗИ, до 6,0 процента.

Ховард говорит, что, несмотря на непосредственную реакцию на Уолл-стрит, новость не может быть полностью неожиданным для тех, внимательно следят на переговорах между правительством и 2 кредиторов.

"Мы слышим на протяжении последних двух недель, что отрицание велись между регулирующими органами и корпораций", сказал он. "Неужели мы ожидаем, что это значительным изменениям? Наверное, нет. Если бы мы удивлены времени? Нет"

В течение недели после принятия решения, министр финансов Генри Полсон сказал, что шаг был предназначен для восстановления стабильности на рынке жилья рушится, плана, который необходим, чтобы помочь национальной экономике и на финансовых рынках восстановить их основе.

"Это опекунство является промежуточным шагом, она может идти в любом количестве направлений здесь, в зависимости от таких факторов, как экономика и выборы", Говард наблюдается.

В ответ на решения, Ховард сказал NAHB выйдет со своим собственным набором предложений для будущего управления Fannie Mae и Freddie Mac. "И я уверена, что остальная часть жилищного сектора будет, а", добавил он.

В рамках опекунство, федеральное правительство сменило руководителей и советами директоров ипотечных гигантов. Генеральный директор Fannie Mae Дэниел Мадд был заменен Герберт Эллисон, бывший генеральный директор TIAA-CREF, в то время генеральный директор Freddie Mac Ричард Сайрон был заменен Дэвид Моффетт, заместитель председателя США Bancorp.

поглощения казначейства предназначен в первую очередь в качестве временной меры, чтобы сохранить две компании плавающей до следующего года, когда новая президентская администрация будет определять долгосрочную перспективу в Fannie и Freddie.

Несмотря на оптимизм, после Fannie / опекунство Фредди, на рынке жилья США еще не показывает каких-либо серьезных внешних признаков улучшения.

Национальная Ассоциация Риэлторов выпустила данные из своего ежемесячного ожидании Начало продаж Индекс ранее в этом месяце показатель, основанный на дому контрактов, которые были подписаны по всей стране, показывают, что данные упали 3,2 процента до уровня 86,5 в июле.

"Даже прямое вмешательство Министерства финансов на вторичном ипотечном рынке, не ясно, если мы вернемся к нормальной звуковой критерии андеррайтинга, а если он останется чрезмерно строгим", сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. "Перспективы рынка жилья очень облачно".

[Иллюстрация опущены]

Оценка отличается от более ранних заявлений, например, в апреле, когда NAR предсказал ожидании Начало продаж Индекс начнут видеть подъем во второй половине 2008 года.

В то же время, группа также заявила, что ожидает, что состояние дома продаж вступить в "четкой направленности" в течение лета, но это было не так. Yun сказал дома продаж продолжать до края вверх и вниз, при существенных различий в состоянии различных местных рынках.

Тем не менее, сказал Ховард двигаться создает надлежащие условия для восстановления, добавив:

"Мы очень, очень надеется, что это будет приводить к стабилизации на рынках и в конце нисходящей спирали".