Метро рынках трюк большой ящик роста - общественные активисты предотвращения крупных предприятий розничной торговли от расширения - статистических данных, включаемых

Будучи обеспокоена тем, обо всем, от шума для движения огрызается, общественные активисты толчок борьбе с deve1opment инициатив

Оппозиция сообщества и законодательной активистов к новому массовому розничной торговли, проглотить несколько акров земли для своих зданий и парковок была эскалации в последние годы. Хотя это движение продолжает быть наиболее распространенных на восточном и западном побережьях, она всплыла в последние месяцы в метро рынках же разнообразны, как Форт-Уэрт и Денвере. "Следующий рубеж борьбы с разрастание" деятельности является пригородных анклавов, основанных на последних новостях.

"Мы не против Home Depot или большой ящик продавца, если на то пошло, ради оппозиции в одиночку", сказал Джефф Моран, один из основателей группы в Лоренс, Kan, называется граждан для Sane Шестой и Уэйкаруса, который относится к улицам в этой общине. "Дело в том, большие коробки, в силу их размера, не только создают недобросовестную конкуренцию местным предприятиям, но уничтожить вид площади и причиной транспортных проблем, для загрузки".

Аль-Норман, основатель Гринфилд, штат Массачусетс основе Спрол Busters, подтвердил комментарии Моран и добавил, что общины обеспокоены безопасностью широкоформатных магазинов. "Несмотря на все средства массовой информации аварий и смертей на складах и магазинах центра дома которых квадратных метров позволяет им [акции] продуктов высоко, такие проблемы неизбежны", заявил Норман, чья компания удваивает в качестве консультанта и координационного центра для "против застройки "данные о деятельности.

Принимая во внимание агрессивные планы расширения Home Depot Лоу и Wal-Mart, не говоря уже о других розничной торговли, действующие таких точек, как супермаркеты и аптеки, все большее число общин могут быть возражения, хотя трудно оценить, насколько широко это движение может стать. Брайан Поля, старший вице-недвижимость Home Depot, заявил, что его компания считает, анти-рост инициативы, которые будут "рынок на рынок" вопросом. Депо стратегии для решения этой оппозиции, сказал он, является работа с руководящими органами и жителями разработки сайтов таким образом, чтобы смягчить их проблемы и потребности - например, принятия архитектурных изменений, и с едой буферов, - а также подчеркивая налоговые льготы.

После сообщения о четырех рынков, на которых antigrowth деятельность дошли:

Глендейл, RIZ.: В декабре прошлого года, Иордании Rich-Роуз, юрист Wal-Mart, рассказал Arizona Republic, что "если в городе действует в лучших интересах своих избирателей, то [он] должен 'т бояться референдума. " Wal-Mart, в ответ о голосовании Глендейл думы требовать какой-либо крупный розничный торговец занимающие 39 акров, на сайте 51-я авеню, чтобы закрыть в 10 вечера и работают в магазине не превышает 92 000 квадратных футов. Когда Wal-Mart стало известно, что положительное решение сделает невозможным построить Суперсентер на этом сайте, то есть вопрос на голосование города. Окончательное голосование, принятое весной этого года, было 10 339 в пользу поддержки 1imits на развитие принятых городским советом и 6797 в поддержку Wal-Mart.

Лоуренс, KAN.: Граждане за Sane Шестой и Уэйкаруса помогли провалить 26 акров, большие окна торгового комплекса здесь.

В городе, под эгидой "Горизонт 2020" плана землепользования, намеревался утвердить строительство 450 000-квадратный фут "общинный центр торговый" на данном перекрестке. Тем не менее, перидиниевых группы разработчиков, представленный запрос на перезонирование, аннексии и предварительном согласовании сайт построить центр, который будет включать единицы крупных региональных ритейлеров. В апреле прошлого года уполномоченные Лоуренс-Дуглас-Каунти планирования рекомендовала, чтобы проект был одобрен на основании отсутствия противодействия со стороны соседей.

Вскоре после этого группа Моран был сформирован, а ее лидеры отметили, что только жителей, живущих в пределах 200 футов проекта был уведомлен о планах разработчиков. Группы утверждали, что объединение крупных магазинов не будет соответствующих лучшим соседом прилегающих Свободного государства средней школы, а также, что город не должен продавать открытых парков для разработчиков, поскольку в центре будут усиливаться транспортного потока района. Группа также утверждается, как Моран выразился, что плановые Лоренс-Дугласа округа высказались за большой ящик проекта "на предположении о том, что поддержка роста автоматически означает поддержку независимо от крупных строительных компаний загородный предложить, как бы ни гигантские, уродливые и неуместным ".

На слушаниях по 13 июня, члены комиссии - верными показания группы, а также замечания из города Планировщик и города Лоренс, ассоциация малого бизнеса - проголосовали против инициативы зонирования. В правила зонирования, вопрос ныне покойный.

Между тем, Лоуренс Ассоциации окрестностей, которая представляет 19 районов, объявила, что будет бороться предложение чикагской Первого Национального развития, строить новые Home Depot, Best Buy и два ресторана на 22 акров земли недалеко от пересечения 31-й и Улицы Айова. Предлагаемый проект представляет собой сокращенный вариант плана ранее наложил вето уполномоченных Лоуренса город после оппоненты утверждали, что это было бы слишком большой для пересечения, создавать избыточного трафика и нарушать план землепользования в городе. Первоначальное предложение, призыв к 1049 парковочных мест и 268 476 квадратных метров торговых площадей, в том числе 142 560-squarefoot Home Depot, Dick's Sporting Goods и магазин канцелярских товаров. Новое предложение включает в себя 802 парковочных мест, 182 470 квадратных метров, и 134 582 квадратных футов Home Depot. Best Buy и ресторанов съела теперь снята.

Лонг-Айленд, N.Y.:

Войны здесь от большой коробки развития, - которые могут быть прослежены еще в начале 1990-х - по-прежнему ведется, в начале июля, юстиции Джозеф А. DeMaro из штата Нью-Йорк Верховный суд отклонил заказать деревне Rockville Centre программы для обработки Home Depot построить 134 000 квадратных футов магазине. Это решение внимательно следит по пятам два других поражений у продавца: В феврале жители Ширли, штат Нью-Йорк, так активно боролись предложение построить 136 тысяч квадратных футов розетке возле публичной библиотеки, что планирует сделать это, были сняты. Вскоре после этого, Плейнвью, NY, жители вышли массово против 114 494 квадратных футов Home Depot, заставляя цепи отказаться от дальнейшей проработке этого вопроса.

Home Depot жалобы в Верховный суд заявил, что он видел все подробности, касающиеся зонирования города до представления разрешения на строительство применения в деревню в декабре. После 45 дней, в течение которых не было решения по документации, Депо пошли в суд, чтобы получить разрешения, которые дают под существующие кодексы, утверждая, что план общего процесса принятия в феврале 2001 года, не распространяется на ее разрешения запроса. Home Depot обвинил деревне преднамеренных проволочек, где обработки заявки, а также вопрос изменения своих потребностей в середине потока.

Тем не менее, DeMaro юстиции постановил, что в соответствии с ремонта зонирования незавершенное с 1998 года, суд не может мандат каких-либо действий, если заявка обеспокоен. По закону штата, ни один претендент не защищены от изменений в местных правил зонирования, если разрешение было выдано, и строительство уже началось.

Чтобы позволить себе время, чтобы разработать эти правила, деревня приняла бессрочного моратория на утверждения разрешения на строительство приложений для нежилых зданий, сооружений оккупационные брутто-площадью 40000 квадратных метров и более. "Даже если приложение Home Depot или другого продавца рассматривается, это может быть с учетом других условий, ограничивающих", сказал Левин А. Томас, адвокат деревни. Например, деревня могла счесть сокращенной структурой и более стоянки требования для выдачи разрешения.

Левин претензий Home Depot пытался добывать разрешение на магазин Rockville Centre без соблюдения всех предписанных мер. Депо отказался прокомментировать свое заявление.

Сомервиль, Массачусетс.:

145 акров, участок земли в этом пригороде Бостона, что когда-то был сайт ныне прекратившей свое существование Ассамблеи площади торгового центра Молл является целью разработчиков, которые хотят открыть Home Depot, Ikea мебельного магазина и N Super Stop 'Магазин продуктовый магазин. В общей сложности почти 600 тысяч квадратных метров большой ящик точек будет состоять из проекта.

Сомервилл власти подписали меморандум о соглашении по реконструкции площади Ассамблеи, но местные жители намерены разборки дело и создали Мистик Открыть Целевой группы в знак протеста против сделки. Город должностных лиц Уильям Уайт, Дэнис благочинного и Вильям Роша предложил изменения зонирования постановления, которые запрещали бы строительство магазинов превышает 50 000 квадратных футов. Цель поправки, которая в настоящее время обсуждается, является предотвращение крупных супермаркетов от "захвата неосвоенных земель, ограниченных в Сомервилл", сказал Вайт. Он утверждал, что преобладающие настроения среди жителей Сомервилл в том, что такие крупные субъекты "уничтожить малые местные предприятия и чувство общности", а также "принести слишком много трафика, не создавая значительных работу или предоставление налоговых льгот".

Предлагаемого Home Depot и Ikea единиц, добавил он, будут сделаны следы более чем в три раза предлагаемого ограничения и Super Stop 'N Магазин будет превышать лимит более чем на 25000 квадратных футов. Большинство лиц, давших показания на открытом слушании, состоявшемся в Сомервилл по 25 июня высказались в поддержку поправки, говорит Уайт.

Пресс-секретарь N Магазин Stop 'Корпорация, в настоящее время принадлежит голландской Королевской Ahold, сказал Boston Globe она намерена продолжить проект.