Несмотря на насыщение рынка, торговой недвижимости, считает своих покупателей - Краткие статьи - статистических данных, включаемых
Премьер местах по-прежнему нарасхват, но второго уровня свойств оставаться вакантными дольше и, как только купили, ставятся на творческое применение
Когда Payless Cashways, в рамках его реорганизации в соответствии с главой 11, говорит, на 2 июля, что планирует закрыть еще 42 магазинов, новости стали частью более широкой тенденции в розничной торговле сообщества урезать в ответ на сбои экономики США. Эта деятельность, оставив много торговой недвижимости пустует.
Рассмотрим числа: В последние дни 2000 года, Монтгомери Уорд и Брадлис заявили, что они выходят из бизнеса, бухгалтерский учет на закрытие 250 магазинов и 105 магазинов, соответственно. В последние месяцы также видели Сирс близко около 90 неэффективных магазинов Office Depot близко 70 магазинов, Пергамент Главная Центры 31 магазинов и объявить Лектер, что это была закрыть все 160 мест. Kmart открыла 17 магазинов и 83 закрыто в прошлом году. Между 1998 и 2000, Home Depot освободил 18 из склада дома центров, что он переехал в новые единицы. В эти же три года, Lowe закрыто 99 магазинов, 82 из которых мы электронной переселения, в соответствии с его 10-K за финансовый отчет 2000.
И это только верхушка айсберга.
"Это, вероятно, занят, чем обычно, сказал Джим Аваллоне, директор по DJM Asset Management в Мелвилл, штат Нью-Йорк, разнообразный консалтинг недвижимости и консультационные услуги." Там очень много запасов там для людей, на выбор, но, учитывая экономики, вещи Арен 'т продажи, как быстро ".
Так что же происходит все эти здания после инвентаризации ликвидировано? Как долго они остаются вакантными, и какие компании расширяют настолько быстро, чтобы принять их? Отраслевые эксперты утверждают, что если пустой магазин на горячей собственности, оно не останется пустым надолго.
"Большинство высоко-качественных торговых получает поглощенной довольно быстро", сказал Боб Берк, старший директор по маркетингу КБ "Эллис розничных услуг, коммерческой недвижимостью фирмы. "Как правило, если место оставленных продавца, и это хорошее место, здание будет снесено, и смотреть-оф-самого современного лечебного учреждения будут поставлены там.
Синтия Шелтон, VP-Бизнес развития Национальный коммерческий Чистая аренды недвижимости и избранный президент сертифицированного коммерческого Участники Инвестиционные - профессиональная организация коммерческой недвижимости брокерских операций с недвижимостью, лизинг и управление активами - согласен, что места коммерческой жизнеспособности определяет, сколько меры, которые он будет получать и как быстро она будет заменена на новую розничную имя.
"Когда большая окно закроется, [другие] арендаторами начала подойти к вам немедленно", сказал Шелтон бизнес закрытия, что ее фирма обработаны. "Мы также положить начало щупальца, и, может быть, контакты компаний, которые отвечают, что размер окна".
Например, почти все Монтгомери Уорд магазинов уже говорил, и как в некоторых городах - в том числе Чикаго, в родную базу - торги войны имели место потому, что места настолько желательным. Большинство магазинов были обеспечены Home Depot, Lowe или Target, все из которых расширяется быстрыми темпами в этом году.
"Мы не замедлили расширение нашего плана, несмотря на экономику", говорит Крис Ахерн, пресс-секретарь Лоу, который в настоящее время почти 700 магазинов в 39 штатах и открывает супермаркеты среднем 2 недели.
Если руководство Лоу решает купить недвижимость, план, как правило, строить с нуля. Но компания не открывать магазины во втором использовать сайты, особенно в районах, где земля особенно дорого.
"Если мы строим на северо-востоке, где недвижимость по цене выше номинала, мы можем закончить модернизацию существующего сайта," сказал Ахерн. "Мы гибкие, если это замечательный сайт."
Шелтон говорит, что, как правило, намного экономичнее предоставить здание подтяжку лица, а не стучать его и начать все сначала. Когда Скотти закрыта недавно на одной из самых острых углов в Altamonte Springs, штат Флорида, здание было полностью реконструировано и превратилось в Управление Макс Супермаркет.
Шелтон также надзор за преобразование 10000 квадратный фут-вакантными три магазина в 3500 квадратных футов пространства, в конечном итоге перешло к франчайзинговых магазинов Radio Shack, Payless обувь и Блокбастер видео.
"В идеале, вы должны принять Скотти или что-то подобное и изобретать его, превратить его в нечто, что выглядит совершенно нового, сказала она.
Закрытие любого размера магазина может повлиять на магазины вокруг него, особенно в ситуации, торговый центр. Берк отметил, что многие торговые центры, которые утратили потребительские франшизы были "де-malled" - или, наизнанку с подъездами, стоящих перед нашей дюйма вместо "Потом они приносят в Home Depot или другой компании, благоустройство жилья и полностью переместить центр, центр питания или образа жизни центра ", сказал Берк.
Это здорово для магазинов по выбору недвижимости. Но многие компании тесные магазины, потому что районы, в которых они расположены, стали менее привлекательными. Что происходит с ними в коммерческих целях?
"Опять же, это все функции недвижимости, сказал Берк. "Если это не розничном больше, то в matriculates различного назначения".
Служба товаров закрыла магазин в Джексоне, Миссисипи, а также несколько магазинов в периферической центр вне дороги. Это подразделение было принято в руки правительства и заменены на отделение милиции и некоторых федеральных учреждений.
Некоторые магазины в менее желательных местах были превращены в небольшие склады хранения и блошиные рынки. Пергамент магазин на 13 авеню и 37-я стрит в Бруклине, Нью-Йорк, была преобразована в розетку, которая продает домашнего декора, малой бытовой техники, здравоохранения и косметических средств, а также выход качества, дизайнер-лейбл одежды для мужчин, женщин и детей. Некоторые закрытые магазины становятся все церкви и синагоги. Другие здания превращаются в центры обработки вызовов для AT
DJM Asset Management в последнее время обрабатываются продажи магазинов, 3 Скотти - в Дайтона-Бич, старший Петербурга и Cape Coral, штат Флорида. Два магазины в прайм-местах розничной торговли, и были переданы мебель розничной торговли. Третья находилась в более отдаленном районе, и взял фирмой поставки сантехники. Все покупатели до некоторой степени используются здания, что там было с некоторыми изменениями, в соответствии с Аваллоне.
"Двое остались розничной использует, а другой розничной компонент, но на самом деле не розницу", сказал он. "Очевидно, что положение правил".
