Главная здания ожидается, продолжит свою слайд в следующем году
ВАШИНГТОН - экономика в этом году, цены на нефть, президентские выборы и валютный рынок повлияли на дому строительной индустрии, которые, вероятно, пройти менее чем до 2001 звездных он отскакивает в 2002 году.
Аналитики в Национальной ассоциации строителей жилья "Проектно-строительная Прогноз конференции сказал, что здесь сильные экономики привели к успехам в промышленности в 2000 году, но они надеются, спад в 2001 году.
"В следующем году будет нормально год, а не великий год, но не страшно либо", сказал PaineWebber главный экономист Мори Харрис. "Я не вижу никаких реальных рода стихийных бедствий на горизонте. Там будет рост, но не выше или ниже среднего".
Харрис был одним из почти десятка аналитиков прогнозировать дома-строительной отрасли в следующем году во время однодневной конференции в которой приняли участие около 200 строительных компаний, производителей и других должностных лиц отрасли.
В следующем году не ожидается довести том же доме, прибыли строители увидели в 2000 году из-за замедления в экономике в целом, сказал Харрис.
С другой стороны, Дэвид Сейдерс, главный экономист NAHB, отметил, что экономика растет выше тенденции, угрожающие проблема инфляции и еще более прочных на рынке труда.
"Поскольку экономика расширяется, темпы инфляции были двигаться вниз", сказал он, добавив, что экономические вопросы, мало что делается для ослабления доверия потребителей. "Это оптимистичный ситуации и одна, что является прочной основой для экономики".
Аналитики предсказали экономический рост в период с 3 процентов и (оптимистично) 4 процентов в 2001 году.
Слабость евро по отношению к американскому доллару в этом году было перетащить на производителей, но, что слабость не ожидается, продолжится. Аналитики предсказывали снижение цен на нефть в следующем году и никаких серьезных колебаний ставки по ипотечным кредитам от 7,8 до 8-процентного среднего.
Однако даже с учетом высоких цен на нефть и бурной фондового рынка, потребительских расходов, была весьма высокой в этом году, сказал Харрис.
"Если ожидания не изменились в экономике, то поведение не будет резко измениться", предсказал Майкл Моран Daiwa Securities Америки, который тем не менее, по оценкам, начинается односемейных домов будет ниже 1,15 млн. единиц в следующем году.
Рынок жилья в настоящее время downslide хотя производительность труда до 5 процентов в этом году. Для одной семьи начинается были выше, в последнее время, и мобильные номера дома, увеличившись с 1995 по 1998 год, в настоящее время ниже. Но взрыва многоквартирного дома начинается в 1980-х привело к увеличению общего рынка жилья, что, вероятно, никогда не будет видеть снова.
1990-е годы потрясающий десятилетия для жилищного строительства, сказал Уильям Апгар, помощник госсекретаря США по жилищному / федеральной жилищной комиссара. "Речь идет не только домовладения, это тип жилья мы входим в жилье", сказал он. "Если мы будем продолжать это процветание, мы должны быть хорошими распорядителями нашей экономики. Мы нуждаемся в поддержке жилищной политики для эффективного использования в экономике."
Министерство жилищного строительства и городского развития недавно сообщили, что 67,7 процента взрослых американцев имеют собственные дома, самый высокий уровень за всю историю страны. Около 73 процентов белых американцев и 47 процентов чернокожих американцев собственных домах. Сейдерс сказал, что чернокожие и испаноязычные американцы (также ниже 50 процентов) были хорошей мишенью для роста внутреннего рынка строительства.
Рынке была затронута положительно снижением цен на пиломатериалы, изоляции и стальной шпильки - пособие для домовладельцев и строителей, но удар по производителям и торговцам.
Ремоделирование сильной
NAHB ожидает реконструкция рынка "проводить вместе очень хорошо", сказал Сейдерс. Ремоделирование, на самом деле, может быть сильным вариантом для бизнеса строители сталкиваются с оппозицией в пригородной застройки.
Архитектор Барри Berkus, основатель и президент Санта-Барбара, Калифорния основе Berkus Design Studio и B3 архитекторов, сказал, что отношения по всей стране, и особенно на Западном побережье, идут на фоне роста и застройки. Сообществами и группами потребителей выступают за ограничения на строительство, чтобы остановить перенаселенность, сохранить открытый космос и защиты водно-болотных угодий и естественных мест обитания.
Многие общины видя внутреннюю тенденцию, с жителями двигать назад в городах, а не окрестностям пригородов. Подробнее конструкций Бекус "включают дома с большими площадями и посвященный направлениям работы. Домовладельцы, сказал он, глядя на еще одного персонажа, чем мог найти в жилище подразделений 1950-х годов.
"Ответ на этот корабль, чтобы создать лучшие места", сказал он. "Люди говорят: не более общин, которые не являются устойчивыми визуально. Идею строительства новых пространств является то, что вы все должны сосредоточить свое внимание."
Он предположил, что жилищно-строительные работы в поддержку местных систем образования, потому что люди уйдут из общин с низким школ. "Если мы сможем сделать его лучшим местом для жизни", Berkus сказал, "люди будут двигаться к ней, а не из расползание".
сокращение размеров семьи, дома размером вдвое
ВАШИНГТОН - Даже семьи становятся все меньше, домовладельцы требуют все больше в их домах.
За последние 30 лет, семья размеры сократились, а средний размер дома, удвоилось, сказал Гопал Ahluwalia, директор по исследованиям Национальной ассоциации строителей жилья. Типичные дома сегодня стоит больше, чем $ 200000, имеет более 2000 квадратных футов и 2-1/2 ванные комнаты.
Пункты когда-то нашла только в высококлассных домах - высокие потолки, домашних офисов, несколько ванных комнат, центральное кондиционирование воздуха - в настоящее время общие, Ахлувалия сказал в своем докладе промышленности, в строительстве в NAHB Прогноз-конференции в прошлом месяце.
В Калифорнии, трудно продать дом, который не имеет камин, который может стоить $ 8000 до $ 10000 для установки в $ 150000 домой. То же самое верно для центрального кондиционирования воздуха в холодном климате.
Домовладельцы также более активное участие в реконструкции, около 39 миллионов домовладельцев сообщают о принятии на проекты благоустройства жилья в год и около 2 млн из них являются крупными проектами. Промышленности обустройство дома, который считает, Ахлувалия находящийся под измеренные Министерством торговли, будет продолжать расти.
Даже с новыми характеристиками - различные типы домашних хозяйств, покупатели жилья и жилых домов - люди все еще будут требовать новых домов в пригородах, добавил он.
NAHB оценки необходимо около 1 млн новых единиц жилья в год по всей стране в течение следующих 12 до 15 лет.
Изменение домашних хозяйств:
* 25 процентов домашних хозяйств в пары с детьми в 1998 году против 40 процентов в 1970 году.
* 37 процентов домовладельцев были одинокими (с детьми и без детей) в 1998 году против 22 процентов в 1970 году.
* 66 процентов домашних хозяйств имели два наемных работников в 1999 году против 43 процентов в 1974 году. Комбинированные заработной платы составил $ 55 000 в 1997 году против $ 24 000 в 1950 году.
Изменение домов:
* Средний дом сегодня 2265 квадратных метров, против 1500 квадратных метров в 1970 году.
* Только 25 процентов завершена дома сегодня меньше, чем 1600 квадратных метров, против 35 процентов по сравнению с 2400. В 1971 году 65 процентов домов были завершены 1600 квадратных футов или меньше, и 9 процентов было 2400 квадратных метров или более.
* 52 процентов домов сегодня две или более рассказов и 56 процентов имеют 2-1/2 ванны или более. В 1971 году 17 процентов завершена дома было два или больше рассказов и 15 процентов были 2-1/2 ванных комнат и более. 22 процентов домов в 1971 году три или больше ванных комнат, по сравнению с 36 процентов в настоящее время.
* Главная страница отделения находятся в 18,7 процента домов сегодня вместе с другими помещениями специальность - тренажерные залы (2,4 процента), средства массовой информации номера (6 процентов) и ВС номеров (4,9 процента).
Изменение удобства:
* 97 процентов новых домов сегодня приехал с посудомоечной машиной, и Range / духовка, а 79 процентов имеют мусора продажи, 73 процентов имеют микроволновые печи, и 40 процентов холодильники. Около 25 процентов приходят со стиральной машиной и сушилкой, но только 4 процента имеют уплотнитель мусора.
Источник: Бюро переписи населения и Национальная ассоциация строителей жилья
