Крупные врагов обратиться к закону

Главная улучшение и дисконтных розничных сталкиваются с ограничениями на внешних мерчандайзинга

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ДОКЛАД - Местные органы власти и общественные организации, которые выступают против крупномасштабной розничной магазины количество оружия в своем арсенале: зонирования, избирательных инициатив и судебных исков все это может сорвать планы по созданию новой единицы. Но эти бои, как правило, воевали на основе проекта к проекту, в настоящее время заменен на более организованной и непримиримым врагом: большой ящик боеприпасов.

На 5 сентября, Форт-Уэрт, штат Техас, вступил в Тусон, штат Аризона, и Fort Collins, Колорадо, проходя ряд положений, которые сосредоточены исключительно на крупных розничных торговцев. Другие муниципалитеты изучают аналогичные параметры. Хотя подробности существующих постановлений меняются, все они выходят за рамки обычной стоянки, оборотом и озеленение вопросов. За хранение - синоним наружной мерчандайзинга во многих магазинах изделия дом - идет под особым контролем.

Fort Collins, Колорадо, 65 милях к северу от Денвера, самая старая - и, вероятно, самые строгие - постановление о книгах. Принята III 1995, "Стандарты и руководящие принципы для крупных предприятий розничной торговли" применяется к любому розничной торговли больше, чем 25000 квадратных футов. Обеспокоенность по поводу предлагаемого Kmart и Wal-Mart побудило постановление, в соответствии с Тед Шепард, главный планировщик для города Форт Коллинз.

"[Проекты] были предложены для области, которая по нашему мнению, шлюз для общества", сказал.

Шепард. "Мы хотели nicelooking коридоре.

После шести месяцев обсуждения и анализа, Форт-Коллинз решил с крышкой на размер следа магазина, вместо этого, город пошел по проектированию тяжелых компонентов. Магазины должны иметь как минимум два входа, и не более 50 процентов от утвержденных парковочных мест может быть впереди. Наружные стены должны придерживаться списка разрешенных цветов, фактур и материалов. Первый этаж фасадов с которыми сталкиваются общественные улицах, архитектурных особенностей, таких как навесы, аркады, или отображать окна. Крыша линии должны сократить громоздкий внешний вид зданий.

Два крупных розничных торговцев, Circuit City и Home Depot, открыли единиц в Fort Collins поскольку правила вступили в силу. Оценка также начался 207000 квадратных футов Wal-Mart. Fort Collins уже внесла поправки в свой указ, чтобы включать в себя ограничения на внешний накопитель. Перед магазинах уже не могут быть использованы для продажи товаров, сезонные избытки запасов и может быть сохранено или отображается на стороне здания в 10000 квадратных футов области.

"Мы узнали из Home Depot, как [наружной] хранения могут стать жертвой", сказал Шепард, который утверждал, что блок Fort Collins был штабелирования поддонов подстилки, почвы и других материалов садов в паркинг. Когда магазин продолжили эту практику после постановление были внесены изменения, Форт-Коллинз цитируется его для зонирования нарушения. Дело слушалось в муниципальном суде весной этого года, в соответствии с Шепард, который добавил, что ситуация уже решена.

Шепард дал презентации о постановлении Fort Collins на съездах градостроителя, он также поля запросы своим коллегам в других городах, особенно в Новой Англии. "Я также получили звонки от Новой Шотландии и Остров Принца Эдуарда," добавил он.

Форт-Уорт, один из самых последних муниципальных пройти большой ящик постановления, приняли менее ограничительный подход - хотя он и не начать именно так. Два члена городского совета хочет ликвидировать открытые пространства продажи всего из-за "блошиный рынок атмосфере" он создал. Члены сообщества отличие от крупных супермаркетов выступали за то, что составили изменения зонирования для каждого проекта.

"Было бы предложил попало конфронтации окрестности каждый раз при попытке положить в большую коробку," сказал Джим Шелл, адвокат Форт-Уэрт, которые представляли Home Depot и Kmart. Вместе с представителем Wal-Mart, Шелл выступал за компромиссы по архитектуре, дизайну и ландшафтный дизайн. В результате закон, который распространяется на розничных магазинов 60 000 квадратных футов или больше, определяет цвет наружных стен и количество и размеры стоянки деревьев.

За хранение, один из наиболее горячо обсуждаемых вопросов, в конечном итоге позволило, с ограничениями. Садово-огородный товаров допускается на стоянке между 15 марта и 15 июня. Дополнительные открытые пространства продажи ограничены суммой в 15 000 квадратных футов на стороне зданий и 20000 квадратных футов впереди. Неограниченное хранение допускается в задней части магазина, до тех пор, как район является отбор из поля зрения с 8 футов высокой стеной.

Хотя Форт-Уэрт и Форт-Коллинз забил свои указы с помощью адвокатов, ни город оказался вовлечен в судебный процесс над своим правилам. Не так в Тусоне, штат Аризона, чьи большие окна постановления был предметом длительных судебных тяжб с момента его прохода в прошлом году. Планы преобразования старения торговый центр в смешанных проектов использования обратил особое внимание из-за предлагаемого Wal-Mart "супер-центр", комбинированных продуктов питания и товаров в общем 200 000 квадратных футов здания. Home Depot также планируется устройство в обновленном торговом центре, который фронтов на одной из главных улиц в Тусоне.

В постановлении, которое вступило в силу в ноябре прошлого года, имеет специальный набор критериев для предприятий розничной торговли больше, чем 100 000 квадратных футов. (Открытый хранения и мерчандайзинга области включены в расчеты.) Норм, регулирующих все: от освещения для сбора отходов. Инвентарь хранится за пределами здания должны быть скрыты от вида с 10 футов высотой кладки стены. Каждый проект должен иметь как минимум 2 пешеходов наружных местах, таких как площади, патио или дворов.

"Много внимания этот указ был о магазине для дома и ремонта нас", сказала Сара Более того, планирования администратора города Тусон. Home Depot еще строгания 131 878 квадратных футов магазин в торговом центре, а Wal-Mart вышла из проекта. Крупнейшая розничная страны все еще воюет ограничений, однако. Он организовал референдум диск в этом году отменить постановление, а когда Тусон чиновники отказались поставить его на голосование, Wal-Mart приняла их к суду. Дело в настоящее время ожидает рассмотрения штата Аризона Верховного суда.

Как и в других розничных магазинов, Wal-Mart не хочет, чтобы эти правила загорелся. Пима Каунти в Северном Колорадо рассматривает вопрос о принятии аналогичных мер. В Колливилл, штат Техас, предлагаемых WalMart в результате "чрезвычайного постановления", принятый горисполком 20 сентября. 60-дневный мораторий, который распространяется на коммерческие здания 55000 квадратных футов или больше, позволит градостроителей достаточно времени, чтобы разработать свод правил для будущих проектов большой ящик.