Габаритный экономике, поддерживаемой продажи в 1999 - Краткие статьи

Приобретение новых и существующих установок увеличилось на четвертый год подряд, по данным обследования Чикаго Название

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ДОКЛАД ПО - расширение продаж дома по-прежнему несут устойчивый бизнес строительных компаний и дилеров выступающей подрядчиков и сделать свои автомобили самостоятельно.

В прошлом году был четвертым по счету для увеличения продажи в Соединенных Штатах. Сильной экономикой и низким уровнем безработицы вклад в 6-процентное увеличение продаж основных внутреннем рынке в 1999 году по 24-м ежегодном обзоре Чикаго Тайд о последних покупателей жилой недвижимости, "Who's Buying дома в Америке". Чикаго Название корпорации, которая выпускает около 1 из каждых пяти титульное страхование политики в Соединенных Штатах Америки, провела исследование с 1976 года.

Супружеские пары покупателей и повторить дома ускорило рост в покупку дома в прошлом году. Некоторые снижение в общем объеме продаж дома были замечены в одно-, меньшинств и, впервые покупающим дома, в основном из-за роста процентных ставок.

Обследования домашних треков покупательской активности в 20 американских рынках, включая Атланту, Бостон, Чикаго, Кливленд, Даллас / Форт-Уэрт, Денвер, Детройт, Хьюстон, Лос-Анджелес, Мемфис, Майами, Миннеаполис / Сент. Пол, Нью-Йорк, Орландо, Филадельфия, Финикс, Сан-Франциско, Сиэтл / Такома, Вашингтон, округ Орандж, Калифорния

Феникс № 1 рынка продажи новых домов в процентах от общего приобрели в прошлом году. Сорок три процента проданных квартир и домов в Phoenix - или 39 000 штук - было построено заново.

В Атланте, крупнейший домашнего строительном рынке страны за последние несколько лет продажи новых домов приходилось 37 процентов от общей суммы, или 48 500 единиц.

"Если бы нам пришлось выбирать рынке - и это за последние несколько лет - мы не смогли бы взял лучше рынка [чем Атланте]," сказал Дон Blalock, старший вице-президент и контролер для Ply витрин, одной из крупнейшей в Грузии про дилеров. Ply витрин, которая основана в городе Мариетта, Джорджия, служит строителей и подрядчиков по всей Грузии, а также имеет свой пик продаж период с мая по октябрь.

"Есть более молодого и среднего возраста люди покупают здесь дома, и есть большой оборот в сфере недвижимости", говорит Билл Eifrid семьи управлением Intown True стоимость оборудования, независимый розничный торговец находится в разделе взрослыми за пределами центра города Атланта. "Это, вероятно, почему мы так успешно".

Демографическом

В масштабах страны число домов, купленных по супружеских пар поднялся 7,3 процента до 1491600 единиц в прошлом году, или 67,8 процентов от стоимости всех домой купил в прошлом году. Две семей приходилось 80,5 процента от дома купили, против 73,9 процента в 1998 году.

Число домов, купленных по одной покупателей вырос на 3 процента в прошлом году, но отказался в процентах от общего объема закупок на 17,7 процента с 18,2 процента в 1998 году.

Число домов, купленных по повторяю покупателей - для кого эта покупка не была их первая - увеличился на 9 процентов до 1216600 единиц. Число домов, купленных по первому времени покупателей упал почти на 2 процентных пункта до 44,7 процента от общей суммы, и данные Название Чикаго обнаружили, что большая часть этого спада была в черном платье и испаноязычных покупателей.

Хотя в целом покупки дома меньшинств увеличилась 4,5 процента 1999 году, темпы роста по-прежнему ниже общенационального расти. По иронии судьбы, однако, черные, как процент повторных покупателей, возросла до 40,6 процента с 29,3 процента в 1998 году. Выходцы из Латинской Америки составляют 37 процентов повторить прошлогодний покупателей, с 17,9 процента в предыдущем году.

Цены рост

Средняя цена дома увеличилась общенациональной 5,8 процента в прошлом году до $ 220000. Дома куплены в первый раз покупателей увеличилась в цене на 5,2 процента до $ 174000. Дом приобретен повторить покупателей в среднем $ 257300, 5,3 процента больше, чем в 1998 году.

Таким образом, роста процентных ставок приведет к сокращению числа людей, которые могут позволить себе купить дом. В прошлом году исследования показывают, что спад в первый раз и покупателей одного дома, так как доля от общего объема, могут быть отнесены к повышению процентных ставок. В 1997 году, когда процентные ставки были ниже, все больше людей право на недвижимость и количество одно-и покупателей меньшинств дома резко увеличилось. Недавнее повышение процентных ставок повлияло на количество покупателей в замок с фиксированной процентной ставкой и те, протягивая для заключения выгодных сделок с регулируемым ипотеки - оба из которых в прошлом году увеличился по сравнению с 1998.

Блэлок из Ply витрин сказал, что его компания "мониторинг" повышения процентных ставок и их связь с продажи новых домов. "Мы не видим никаких кардинальных изменений в ближайшем будущем", сказал Блэлок.

"Мы с осторожным оптимизмом на будущее", добавил Денис Марчмен, генеральный менеджер Доравилл, Джорджия, магазин Лидс Building Products, еще одна область, Атланта профессиональный крупье. "Начинается новая не будет работать примерно в течение двух месяцев, но это может быть просто корректировку рынка".